Consejos para obtener un crédito hipotecario

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Consejos para obtener un crédito hipotecario

Si estás pensando en solicitar este tipo de financiamiento para adquirir una vivienda anota los siguientes consejos para conseguir un crédito hipotecario y haz realidad el sueño de la casa propia.  

1.      Documéntate bien sobre todo lo inherente a créditos hipotecarios (terminología básica, solidez del banco, experiencias de terceros, implicaciones judiciales).

2.      Explora previamente que entidades bancarias te ofrecen los mejores beneficios de la transacción, complementa el  estudio con un simulador para calcular los montos de referencia del crédito hipotecario en función a los periodos de tiempo  y tasas de interés estipulados por éstos aunados a otros factores, con la finalidad de asegurar un cumplimiento de la deuda ajustado a tu capacidad de pago. A continuación te muestro una imagen de un simulador de crédito hipotecario de ASOBANCARIA ubicado en Colombia,  para que lo tengas de referencia, algunos bancos presentan similitudes en la herramienta.

3.      Demuestra que posees un buen historial crediticio: esto te perfilará con el banco como un cliente  responsable con el manejo de sus operaciones financieras y aumenta tus posibilidades de adjudicación del mismo.

4.      Intégrate a un programa de ahorro hipotecario: deposita la cuota mensual de tu inmueble por un lapso de un año al menos y conviértelo en la cuota inicial representativa de tu crédito hipotecario, disminuyendo así los años, intereses y comisiones.

5.      Toma en cuenta otros gastos operacionales derivados de los créditos hipotecarios tales como: gastos de avalúo, notariales, pago de tasación o impuestos, seguro de desgravamen y de incendios, entre otros, por ello debes contar con capital extra para financiarlos.

Mitos sobre los Créditos Hipotecarios

1.      Todos los bancos tienen las mismas tasas de interés: información falsa, ya que cada entidad financiera establece sus propias tasas de acuerdo a sus lineamientos de operaciones.

2.      Debo contratar los seguros asociados al acreedor: falso, ya que el cliente está en la libertad de elegir cualquier compañía aseguradora que se ajuste a las condiciones exigidas por el acreedor.

3.      Puedo solicitar un solo crédito hipotecario: negativo, puedes pedir créditos hipotecarios a cualquier otro acreedor siempre que reúnas los requisitos solicitados y fundamentalmente poseas capacidad de financiamiento bastante elevada  para los mismos.

4.      Pasaré toda la vida pagando el crédito hipotecario: falso, tienes un límite de tiempo para cancelar el crédito hipotecario, va regularmente  desde 1 año o 2 hasta 30 años nivel máximo, pero recuerda a mayores plazos generas más intereses, elige un periodo no tan prolongado.

5.      El banco me pone trabas y hace la obtención de mi crédito hipotecario difícil: negativo, toda persona puede hacer uso de este beneficio, mientras su perfil monetario esté en equilibrio con los parámetros estipulados por el  acreedor.

6.      Al morir, el banco se quedará con el inmueble: no es cierto, cuando buscas obtener un crédito hipotecario, tienes que contratar un seguro de vida a favor del acreedor obligatoriamente, al fallecer este seguro podrá saldar tu deuda restante y tus beneficiarios disfrutarán del bien legalmente.

7.      Solo abono dinero para intereses mensualmente: no ocurre así, parte del dinero se distribuye para éstos y el otro para el capital.

8.      Si pago anticipadamente el banco me amonestará: falso, ya que este parámetro varía dependiendo la entidad bancaria donde hayas solicitado el préstamo, muchas de ellas te ofrecen la alternativa de realizar dicha acción sin recibir penalizaciones.

9.      Si quedas desempleado, perderás el inmueble: es una de las peores fobias de las personas, porque representa una baja en sus ingresos y creen que incidirá directamente en el acuerdo; no obstante; es falso, porque si esto ocurre el acreedor te puede ofrecer la posibilidad de renegociar tu deuda.

10.  Con el crédito hipotecario pagaré la totalidad del inmueble: falso, el banco solo te ofrece un porcentaje sobre el valor máximo de lo que deseas adquirir, no el monto total, aproximadamente 80%, o menos ,quizás.

11.  Otorgar un crédito hipotecario se toma demasiado tiempo: negativo, con el paso del tiempo se ha vuelto un proceso mucho más sencillo, puede ser aprobado en  días o un lapso de tres meses, todo depende, incluso los bancos han implementado el uso de simuladores de créditos hipotecarios que facilitan tu solicitud vía online.

12.  Si deseo vender mi casa no puedo hacerlo, porque está hipotecada: no es cierto porque si puedes hacerlo y con el dinero que conseguirás de la venta cancelas la deuda contraída.13.  El ejecutivo del banco me negó el crédito: falso, éstas y otras operaciones son revisadas y estudiadas por un  personal especializado de la institución financiera o acreedor al cual le estás pidiendo la suma de dinero que necesitas, el ejecutivo funge como la persona que te orientará en el proceso como tal,  de él no dependerá la respuesta definitiva.

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